中東與北非正悄悄成為全球最具影響力的黃金、房地產與股票代幣化實驗室。此外，監管機構也刻意為其鋪路。
2026年，MENA將與產業共同制定代幣化框架，黃金儲備、豪華房地產及股市接入權皆轉移至鏈上。
中東及北非的監管優勢：與產業共建，而非與之對抗
在 BeInCrypto 主辦的 X 空間中， MEXC、OKX Ventures、ChangeNOW 與 Zoomex 的高層聚集在一個重點上：MENA 的監管理念是它與其他主要金融樞紐區隔開來的關鍵。
MEXCC營運長、在杜拜居住14年的Vugar Usi Zade清楚指出了這種對比。歐洲監管機構在起草GDPR之前，等待劍橋分析醜聞爆發。他們等了好幾年才製作 MiCA。相較之下，中東的監管機構從一開始就讓產業領袖參與諮詢過程。
實際效果已經顯現。阿聯酋允許雇主合法以加密貨幣支付薪資。杜拜多元商品中心（DMCC）正在建設一套符合機構規模的 代幣化黃金 與白銀基礎設施。杜拜土地局也公開承諾，將在未來十年內，將使該酋長國整個房地產市場的30%成為象徵性資產。
「在中東，這不僅僅是建立企業營運的框架。如今，在阿聯酋，你可以用加密貨幣支付薪資。這被視為合法支付人才的途徑。與此同時，杜拜土地局也在逐步推行分時房地產，他們預測未來十年內，分時房地產將佔其整個房地產市場約30%的市場，」Vugar Usi Zade告訴BeInCrypto。
這種全球野心是關鍵的區別。杜拜並非為了服務本地買家而象徵性房地產。它是建立基礎設施以吸引國際資本，而代幣化則是讓部分、無邊界的財產擁有成為可能的機制。
對散戶投資者而言，MENA推動代幣化的吸引力日益切實可行。Usi Zade 描述了 MEXC 約 4,000 萬用戶——大多是加密貨幣原生用戶——現在正轉向代幣化的黃金、白銀和美國股票，這並非出於 TradFi 的好奇心，而是為了對沖加密市場的波動性。
過去，存取這些資產類別需要獨立的基礎設施：股票經紀帳戶、黃金投資銀行關係、房地產經紀人及法律團隊。代幣化將所有這些整合到單一平台。
OKX Ventures 投資總監 Ray Xiao 指出，交易所與 Ondo Finance 的合作是實際運作的活例。這次合作將超過 100 檔美國股票與 ETF 整合至鏈上，讓零售用戶能在週日晚間 10 點（非市場時間）購買蘋果或特斯拉的零星股票，無需經紀帳戶。
對於機構參與者，蕭指出邏輯是操作性的。當 KKR 或 Apollo 代幣化私募股權基金時，智能合約會自動管理股權表、分派股息並處理 KYC 合規。僅憑效率提升就足以證明此舉的合理性，與對區塊鏈的任何意識形態承諾無關。
「代幣化的主要價值歸結於分割化、可程式化，以及全球全天候24小時流動性，」蕭告訴BeInCrypto。
OKX Ventures 也積極與 Centrifuge 和 Securitize 等平台合作，將代幣化私募信貸與私募股權結構帶給加密貨幣原生用戶，將資產類別範圍擴展至黃金與公開股權之外。
自我保管：傳統金融無法複製的致命特徵
ChangeNOW 首席策略官 Pauline Shangett 指出代幣 化實體資產 的特色，是任何券商或銀行都無法匹敵的：自我託管。
尚格特坦承自己長期以來對反向勞工協會持懷疑態度，認為早期的熱情只是短期機會主義。但目前的熊市證實了這個論點。隨著山寨幣崩盤、數位資產國庫清算高峰買入的部位，Web3 投資人轉向代幣化商品與股票，作為真正的價值儲存，非託管平台讓他們能在自己的錢包中持有這些資產，無需面對對手方風險。
「你不必再把資產託付給經紀人或銀行了，」尚格特說。「你可以把它們放在錢包和作品集中。」
這在接觸西方券商受限或法律複雜性的市場尤其重要。代幣化不僅讓黃金和股票更便宜——在中東及北非部分地區，甚至讓它們變得更容易取得。
Zoomex 行銷總監 Fernando Lillo Aranda 提出了產業仍需解決的挑戰：說服傳統 Web2 交易者信任中心化交易所作為代幣化實體資產的託管人。他認為，建立這種信任的關鍵在於溝通與產品問題，這將決定哪些平台能吸引下一波用戶。
接下來的發展
有三項發展將決定 MENA 代幣化目標實現的速度。首先，杜拜土地局分時房地產推廣的速度——30%的目標是政策承諾，尚未成為市場現實。
其次，DMCC的黃金代幣化基礎設施是否達到吸引機構配置所需的流動性深度。
第三，像OKX-Ondo Finance這樣的交易所合作關係，能迅速擴展到涵蓋包括商品、固定收益和私人信貸等更廣泛的資產類別。
正如貝萊德執行長拉里·芬克所說，最終一切都會被代幣化。在中東及北非，問題不再是是否——而是速度多快，以及誰建造了全球其他地區最終使用的基礎設施。
