美国知名抵押贷款机构 Newrez 宣布，将于 2026 年 2 月起，在房贷评估中正式认可加密货币资产。
这一举措标志着数字金融与传统住房市场的深度融合，具有重要行业意义。
根据新政策，借款人可利用其持有的 $BTC、$ETH、美元稳定币以及现货加密 ETF等资产，作为房贷申请的资产证明。这些持仓还可用来评估房贷申请人的收入情况。
本计划仅面向 Newrez 智能系列（Smart Series）产品，该系列为不符合传统政府抵押贷款要求的用户提供非标房贷服务。
Newrez 总裁 Baron Silverstein 表示，随着加密产业与传统金融的加速融合，本次调整是现代信贷业务与时俱进的必然选择。
Newrez 引用了公司内部数据，显示约 45% 的 Z 世代和千禧一代投资者持有加密货币，这一群体已成为首套房购房需求的核心用户。
值得注意的是，按以往行业惯例，相关借款人需提前变现加密资产以证明资金储备，这不仅会产生税务成本，还可能导致其失去市场交易机会。
“我们认为，现在正是将合规加密资产纳入现代房贷体系的最佳时机。不仅让用户保留投资，还能获得创新的融资渠道。”Silverstein 补充道。
新政实施后，借款人无需再出售加密资产即可获取贷款资格。不过，贷款机构将对加密资产采取市值调整，充分考虑其价格波动风险。
“Newrez 的使命是尽一切可能助力大家实现安家梦想，而这项创新举措，为购房路径带来了更多选择与自主权。”Newrez 首席商务官 Leslie Gillin 表示。
此外，该项目对相关借款人设立了严格的风控标准。Newrez 确认，加密资产可用于计算贷款比例，但首付及交易结算费用仍须以美元支付。
与此同时，所有符合条件的加密资产，需存放于受美国监管的机构，如合规交易所、金融科技应用或 SEC/FINRA 监管下的券商。
这一要求意味着，个人钱包或去中心化金融（DeFi）协议中的资产将无法计入评估范畴。
与此同时，此项公告也契合华盛顿监管环境的重大转变。
2025 年 6 月，美国联邦住房金融局（FHFA）发布一项新指令，要求在房贷风险建模中纳入加密货币相关因素。该机构已要求 房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）制定将数字资产纳入单户住房贷款风险评估的方案。
这一举措是 特朗普（Donald Trump）政府对美国金融政策深化改革的重要组成部分，标志着联邦住房监管机构与加密行业之间的关系逐步缓和。
